Crnogorski fond za solidarnu stambenu izgradnju reagovao je na teks Maksima Vučinića, predstavnika Radničke partije  "SDT da preispita poslovanje Fonda za solidranu stambenu izgradnju". Reagovanje prenosimo u cjelosti.

- Povodom teksta objavljenog na portalima dana 13.10.2022.godine predstavnici CFSSI doo daju sledeće saopštenje: Radi pravilnog informisanja javnosti o radu Crnogorskog fonda za solidarnu stambenu izgradnju, neophodno je pojasniti način funkcionisanja ovog privrednog društva.

 “Crnogorski fond za solidarnu stambenu izgradnju” doo Podgorica  kao neprofitno tročlano privredno društvo, funkcionise od 2008. godine. Društvo je osnovano od Saveza Sindikata CG, a istom su pristupile Vlada CG i Unija poslodavaca Crne Gore.  Trenutno Fondom  upravljaju predstavnici Saveza sindikata Crne Gore,Vlade Crne Gore  i Sindikalne organizacije »Pivare Trebjesa«.

  „Crnogorski fond za solidarnu stambenu izgradnju“ DOO Podgorica je kroz svoje dosadašnje poslovanje ostvario značajne rezultate na polju realizacije »Projekta izgradnje stanova solidarnosti« na način što je do sada izgradio  2.089 stambenih jednica gotovo po svim opštinama na teritoriji Crne Gore, i to u: Andrijevici, Beranama, Cetinju, Tivtu, Podgorici, Nikšiću, Rožajama, Pljevljima, Herceg Novom-Meljinama, Baru, Plužinama, Bijelom Polju, Budvi, Mojkovcu,  Žabljaku i Ulcinju.O svom radu Fond redovno dostavlja godišnji izvjestaj  vlasnicima Društva.

Svi objekti koji su izgrađeni u okviru »Projekta izgradnje stanova solidarnosti« izgrađeni su u skladu sa zakonom, odnosno izdatim građevinskim dozvolama.

»Crnogorski fond za solidranu stambenu izgradnju« doo Podgorica pribavlja sredstva za izgradnju tako što dio sredstava dobija iz doprinosa, odnosno članarine koju uplaćuju ulagači fonda na osnovu zaključenih ugovora o udruživanju sredstava, a ulagači su pravna lica koja preuzimaju obavezu da uplaćuju sredstva na račun Fonda koja im se uračunavaju u krajnju prodajnu cijenu kvadratnog metra izgrađenog stambenog prostora. Raspodjela stanova koja pripadaju svakom ulagaču je obaveza ulagača, odnosno vrši se na osnovu internih pravila i sprovedene raspodjele tog ulagača; znači Fond nema uticaja na raspodjelu stanova pojedincima. Ostala sredstva potrebna za gradnju objekata obezbjeđuju se iz kredita. Pored nevedenih izvora finansiranja izgradnje objekata, značajna sredstva se opredjeljuju od opština u kojoj se grade objekti solidranosti, te opštine ustupaju zemljište i iznos sredstava obračunate naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta čime se smanjuje prodajna cijena kvadratnog metra stana, a članice Fonda ( pravna lica, privredna društva)  doprinosima za svoje zaposlene još vise umanjuju cijenu stana.

Stoga je prosječna prodajna cijena stanova koje je gradio CFSSI DOO u prethodnom periodu  iznosila 644,67 eura/1m2. Što se tiče navoda g.dina Vučinica  koji se odnose na objekte  koje je CFSSI DOO kao investitor gradio za potrebe pravosuđa istićemo sledeće: CFSSI DOO je sa Sudskim svajetom Crne Gore zaključio Ugovor o utvrđivanju prava i obaveza na izgradnji stambenih objekata na osnovu udruživanja sredstava za potrebe zaposlenih u Sudstvu.

Shodno predmetnom ugovoru, te nakon izbora izvođača radova po osnovu  javnog oglasavanja, realizovana je izgradnja 2 objekta sa ukupno 155 stanova.

Predstavnici Sudskog savjeta CG su sproveli raspodjelu stanova i odgovarajuće odluke dostavili Fondu. Znači, Fond je na osnovu odluka Sudskog savjeta kojima su određeni nosioci prava na kupovinu stanova zaključio Ugovore o kupoprodaji nepokretnosti. U okviru ovog projekta Fond je kao investitor ostvario pravo na određeni broj stanova koje je ustupio drugim ulagačima, u skladu sa već sklopljenim ugovorima .

Što se tiče navoda g.dina Maksima Vučinića vezano za spor sa Opštinom Bijelo Polje,  ističemo sljedeće: Crnogorski fond je u Opštini Bijelo Polje kao investitor izgradio tri stambena objekta sa ukupno 140 stanova. Najveći dio stanova dodijeljen je zaposlenim u Ministartsvu unutrašnjih poslova, odnosno Uprave policije u ovoj opštini.

Iako je sa Opštinom Bijelo Polje bio zaključen Ugovor o  zajedničkom ulaganju u izgradnju objekata izostalo je finansiranje izgradnje od strane Opštine Bijelo Polje, te je CFSSI DOO bio primoran da u potpunosti finansira izgradnju objekata. Pred Privrednim sudom Crne Gore vodi se ponovni postupak po protivtužbi CFSSI DOO radi naknade štete, jer Opština nije finansirala objekte, a tu obavezu je preuzela gore navedenim ugovorom. Prvostepena odluka Privrednog suda CG donijeta je u korist Fonda.

Dalje u opštini Bar,  Fond je kao investitor izgradio tri stambena  objekta sa  ukupno 270 stanova . Opština Bar  je po raspodjeli stanova pripalo pravo na kupovinu 72 stambene jedinice za potrebe radnika lokalne sdamouprave  ,a ostali stanovi su prodati ulagačima CFSSI DOO sa teritorije Opštine Bar. 26 stanova iz opštinske kvote raspodijeljeno i prodato preduzećima i ustanovama čiji je Opština Bar osnivač, a ostalih 46 stanova su prodati po povoljnijim uslovima ostalim zaposlenima sa teritorije Opštine Bar,jer Opština Bar nije postupila po zaključenom Protokolu sa Fondom.

Nadalje, Fond  je  sa Holandskim Fondom DIGH zaključio ugovore o zajmu  na ukupan iznos od 5.000.000,00 eura, a ne na iznos od 14.000.000,00 eura , kako je to istakao g.din Vućinić.Sredstva predmetnih zajmova su korišćena  za  izgradnju objekata na Cetinju, Beranama i  Podgorici ,  kao i  za omogucavanje krajnjim kupcima odloženog plaćanja stanova . Kreditni aranžmani sa Holandskim Fondom su otplaćeni uz podršku Vlade CG.

Činjenica je da se u ovom trenutku “Crnogorski  fond za solidarnu stambenu izgradnju” doo Podgorica nalazi u finansijskim problemima, i neizvjesna je realizacija započetih projekata i to iz objektivnih razloga. Naime, najveći broj kupaca stanova  koje je gradio Fond su lica sa nižim primanjima, značajan je broj penzonera a pojedini kupci spadaju u kategoriju lica u stanju socijalne potrebe. Ta lica ne plaćaju redovno obaveze prema Fondu ili ih uopšte ne plaćaju. Drugi razlog su očekivana potraživanja iz sudskih sporova koje Fond vodi zbog neispunjenja obaveza druge strane. Imajući u vidu navedeno Fond nije bio u mogućnosti da redovno izmiruje obaveze po osnovu poreza i doprinosa za zaposlene, i da redovno izmiruje obaveze po kreditima. Dodatno, usled posledica izazvanih pandemijom Covid-a, praktično je došlo  do nemogucnosti redovnog poslovanja društva, nemogucnosti plaćanja obaveza prema izvođačima radova, i dr.

Fond je neprofitno privredno društvo, koje je osnovano sa ciljem rješavanja stambenih pitanja zaposlenih sa teritorije Crne Gore po povoljnim uslovima, odnosno za rješavanje stambenih pitanja za kategorije stanovništva koje nijesu u mogućnosti da riješe stambeno pitanje na tržištu. Imajući u vidu dosadašnje rezultate – izgrađenih 2089 stambenih jedinica u skoro svim opštinama, koje su dodijeljene po povoljnijim uslovima od tržišnih, cijenimo da je Fond ostvario postavljeni cilj", navode u reagovanju.