- S obzirom na nepreciznu formulaciju navedene odredbe tražili smo mišljenje od predlagača Zakona, Ministarstva za prostorno planiranje, urbanizam i državnu imovinu, kao organa odgovornog za njegovu primjenu - da li se zabrana prometa odnosi samo na bespravne objekte izgrađene poslije stupanja na snagu ovog zakona ili na sve objekte (dakle i na one koji su izgrađeni prije stupanja na snagu zakona), a ovo kako bismo razjasnili namjeru zakonodavca, a u krajnjem, izbjegli teške posljedice na promet nepokretnosti koje bi u slučaju restriktivnog mišljenja nastupile kako za vlasnike nelegalnih objekata i njihova prava na raspolaganje imovinom, na ukupan promet nepokretnosti u Crnoj Gori koji bi bio drastično smanjen, a na kraju i na notarsku aktivnost - naveli su.
Obavijstili su javnost da su 28. avgusta 2025. godine dobili traženo mišljenje Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine br. 07-337/25-188/100 u odgovoru na naš dopis od 15.08.2025. godine u kojem se doslovno navodi:
„…S obzirom na navedeno zabrana otuđenja,odnosno prometa nepokretnosti se odnosi i na bespravno izgrađene objekte bez građevinske dozvole koji se izgrade nakon stupanja na snagu Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, i na objekte izgradene prije stupanja na snagu ovog Zakona.
Takode, nije dozvoljen promet objekata koji se izgrade ili su izgradeni bez odgovarajudeg akta o građenju, bez obzira da li je ili nije upisana u Katastru nepokretnosti zabilježba zabrana otuđenja u skladu sa odredbom Člana 33. stav 3 navedenog zakona."
Imajući u vidu navedeno, iako su notari i Notarska komora iznenađeni i ne slažu se sa ovakvim restriktivnim tumačenjem Zakona, koji će neminovno proizvesti teže negativne posljedice, kako za vlasnike nelegalnih objekata, jer neće moći da raspolažu imovinom tako i na ukupan promet nepokretnosti u Crnoj Gori koji će biti drastično smanjen, notari su dužni da poštuju, primjenjuju i rade u skladu sa zakonom, kao što su radili i do sada.
- S obzirom na izloženo jasno je da notari ne mogu sačinjavati notarske zapise o otuđenju nepokretnosti koje su sagrađene bez dozvole ili uz prekoračenje dozvole za građenje (bez obzira kada je takav objekat izgrađen) jer je to članom 33. Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, a u skladu sa navedenim mišljenjem ministarstva, izričito zabranjeno - zaključuje se.
